居住用物件を貸したい

居住用物件のオーナー様へ
空室や管理のお悩みはございませんか

大事な物件だからこそ管理会社に任せるという手

・空室がなかなか決まらない…
・入居者との契約手続きが面倒…
・家賃の催促は気が重い…
・入居者や近隣からのトラブル対応に疲れた…
・物件のメンテナンスまで手が回らない…
・修繕を考えているが、なにから手をつけていいか分からない…

そんなお悩みを持つオーナー様へ
ぜひ我々プロ(管理会社)に任せてみませんか
当社なら募集～退去までトータルにお任せ！！

代行業務一例

当社の強み

オーナー様と二人三脚で

「物件の管理はすべて任せたい」
「できるかぎり自分で管理したい」
「物件やトラブルタイプに応じてケースバイケースで検討したい」
などなど、オーナー様によってご希望はさまざま

当社ではオーナー様とのコミュニケーションを深めながら、可能なかぎりご要望にお応えし、オーナー様のライフスタイルに合うプランのご提案をいたします

消費者思考に立った営業スタイル

「賃貸オーナー様」と「入居者様」
当社では、どちらの立場も大切にしながら、双方がメリットを得られる契約を目指しています

近年、入居率に伸び悩んでいる物件では、安易に賃料の減額提案をされるケースが増えています
当社では、経済動向や賃貸業界の流れを読み、キャンペーンやリフォームをうまく活用することで、オーナー様の利益を確保しつつ、入居者様にもご満足いただける物件づくりを目指します

充実した不動産情報ネットワーク

当社では創業当時から全国を対象に、徳島での住まいをお探しのお客様とのつながりを強化いたしております

現在は全国展開の大手フランチャイズのネットワークを活かし、より多くの県外からの入居者様をお迎え!
就職や進学にともなう一人暮らし、家族での転勤など物件の特性に合った入居者様を多数ご紹介させていただいております

1部屋から管理委託OK！

細かな部分まで相談のうえ、それぞれのオーナー様に合った賃貸管理をご提案いたします
知識と経験が豊富な専門家グループと提携し、資産運用のバックアップもさせていただきます

お気軽にご相談くださいませ

～持続可能な賃貸経営に向けて～

当社が選ばれる理由

創業から30年以上
培われたニーズの把握力

早期成約につなげるためには「入居者ニーズ」を把握することがとても重要です
仲介業者として営業も行っているため、お客様のちょっとした「生の声・ニーズ」も拾い上げることができます

30年以上不動産業をしているからこそ、入居後に起きやすいトラブルのことも熟知
「入ってもらう」
だけでなく
「長く入居してもらう」
そのノウハウが当社にはあります

明るく好印象な写真

今や物件さがしもインターネットでおこなうのが主流です
「下調べの段階から店舗へ行く」という人は2割以下という調査まで

第一段階の営業においては、膨大なネット検索結果の中から、お客様の「目に留まる」ことが最優先と言えます
当社には撮影担当の部署があり、いつでも安定したキレイな写真を掲載することができます

写真の厳選と丁寧な項目チェック

物件の掲載をおこなう各サイトには、撮影した中でもお部屋の魅力が伝わりやすい写真を選んだうえで、できる限り多くの写真を登録します

また、部屋さがしの絞り込みに便利な「建物や設備の項目」ですが、掲載時に項目のチェックが漏れていると検索にかかりません
漏れなくチェックができるよう、登録作業は慎重におこなっています

モデルルームで生活のイメージ化

空室期間の長いお部屋は、視覚的にお部屋の魅力が伝わりやすいモデルルームを設置いたします
ネット掲載では目に留まりやすく、内覧時には家具や家電の配置など、新生活をイメージしやすくなります

反響率も成約率も最大限高める工夫と努力をいたします

複数のポータルサイトへ露出

自社HPはもちろん、大手ポータルサイトの「SUUMO」や「ホームズ」「アパマンショップサイト」等のあらゆる検索サイトに物件情報を掲載

様々なサイトで掲載することにより「1つのポータルサイトしか利用しない」というお客様にも見ていただける機会が増えます

ランニングコストの見直し

当社ではオーナー様の現在の固定支出(ランニングコスト)をヒアリングし、支出を最小限に抑えるご提案をさせていただきます

【ランニングコスト例】
・共用部清掃費
・原状回復費用
・法定点検費
・火災保険費用

最適な保険のご提案

当社は「オーナー様向け火災保険」と「入居者様向け家財保険」の代理店事業を行っております
保障の内容を当社が把握することで、物件ごとの最適な保険をご提案でき、万一の事故発生の際にも、窓口としてスムーズに対応できます

また、ご入居者様にはアパマンショップが提供している「24時間安心サポート」に加入していただくことにより、深夜早朝のトラブルにも対応
対応遅延のクレームを防ぎ、長期の入居につなげることが可能です

さらに！！
一括借上げ/サブリース対応

・管理会社に任せても絶対に入居してもらえるか分からない…
・リフォームやリノベーション後の賃料や入居率が不安…
・追加の融資を受けられるか分からない…

そんなお悩みや不安をもつオーナー様にも、安心して賃貸経営をしていただきたいという思いから、「一括借上げ」にも対応しております

固定賃料＋分配金がオーナー様の収益となります

https://www.jpmc.jp/
賃貸住宅一括借上げ事業をおこなっているJPMC公式サイトに移動いたします

引渡しまでの流れ

引越しまでの流れ

1お問い合わせ・ご相談

ご来店、電話、メール、HP、LINE等でお気軽にご相談ください
ご所有の事業用物件について、当社スタッフがヒアリングさせていただきます
平面図やその他資料がございましたら、ご準備をお願いいたします

　　　
2物件調査・賃料設定

物件に赴き、外観・内観・共用部等を撮影しながら状況を確認いたします
オーナー様のご意見と、周辺相場などを鑑みて賃料の設定をいたします

　　
3入居者募集

自社HPや各種ポータルサイトにて物件情報を掲載
媒体を増やすことで、閲覧の機会を増やします
物件の鍵をお預かりさせていただければ、内覧の際は当社スタッフがご案内いたします

　　
4入居者申込・審査

入居希望のお客様より申込書を受け取り後、オーナー様へご報告いたします
同時に、保証会社の審査もおこないます
5契約の締結

入居者様から必要書類、契約書類、決済金を受理し、オーナー様に押印をいただきます

　
6物件の引き渡し

入金確認後、入居者様へ鍵の引き渡しをおこないます
7管理・更新・解約・募集
当社に管理をお任せいただける場合、下記の対応や手続きもおこないます
※別途管理委託契約が必要です
- 【管理】
- 入居中の家賃管理(集金・滞納対応等)、クレームやトラブル、その他要望があった際の窓口として応対いたします
- 【更新】
- 入居者様に更新手続きの書面を送付し、契約の更新をおこないます
- 【解約】
- 解約時の立会い・原状回復費用の見積もり後、敷金・追加費用等の精算をおこないます
- 【募集】
- 退去を把握しているため、次の入居に向けてスムーズな募集開始が可能です