徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。
賃貸物件のなかには敷金・礼金が0円の物件もあります。敷金・礼金が0円の物件には、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？また、「敷金・礼金ってよく聞くけど詳しく知らない・分からない」という方にも詳しくお教えいたします！
敷金・礼金とは？
- ◆敷金とは？
- 滞納した家賃の補填や、入居者様が退去する際の原状回復費用に充てられる費用です
- そのため、滞納等のトラブルがなく、原状回復費用も契約の際に払った敷金で収まった場合には、差し引いた金額が戻ってきます
- 逆に汚損が多く、敷金内で費用が収まらなかった場合は追加で費用を請求されます
- ※滞納した家賃を敷金で補填するかどうかは物件オーナー様が決定します。入居者様が「滞納している家賃を敷金から充ててほしい」と請求することはできません
- 最近は敷金ゼロ物件も増えましたが、敷金がない物件は「美装代」や「クリーニング費」という名目で、賃料1ヶ月程度の原状回復費用を契約時か退去時に請求されることが大半です
- 名目や支払うタイミングが違うだけで、最終的な出費の金額は変わらないため、お部屋探しの際は「敷金なし」や「敷・礼なし」にこだわりすぎずに検索をするのがおススメです
- ◆礼金とは？
- 敷金と違い、トラブルを起こさず、かつお部屋を綺麗に保っていたとしても返還されないお金です
- 物件が不足していた時代に「貸してくれてありがとう」という意味で支払われ、現在まで残っている習慣です
- 敷金の代わりに礼金をクリーニング費等に充てる物件オーナー様もいるので、敷金なし・礼金ありで「美装代/クリーニング費なし」という物件も中にはあります
- つまり、一見お得に見える「敷・礼なし物件」は結局は別で費用がかかると思っていた方がいいでしょう
敷金・礼金０円の物件のメリット・デメリットとは？
- ◆メリット◆
- 敷金・礼金が0円の賃貸物件を選ぶメリットは、やはり契約時の初期費用を抑えられる点です。敷金・礼金の合計は家賃2～3ヵ月分であることが多いです。例えば家賃6万円の物件であれば、敷金・礼金はおよそ12～18万円となります。もちろん具体的な敷金・礼金の金額は物件によって異なります。それでも、これだけの金額を抑えられる点は大きなメリットと言えるはずです。
- ◆デメリット◆
- 敷金・礼金が0円の場合、預け金である敷金がないので、退去時にご自身が故意・過失で付けてしまった傷や汚れによって、原状回復費用が発生する場合があります。その際は敷金なしだと、原状回復費用で算定された金額を後払いということになります。次の引越しをした後に原状回復費用を支払うとなると、少し節約生活が必要になるかもしれませんね。 そういう事がないように入居中は特に、「室内での喫煙を避ける」・「室内をこまめに換気・掃除をする」・「室内の丁寧な使用を心がける」この3点に気を付けるかどうかも重要なポイントです。
以上、敷金・礼金が0円な物件のメリット・デメリットを一部取り上げご紹介しました。このようにメリットもあればデメリットもあるため、長期的・総合的に見て判断することが大切です。物件選びに迷った際はぜひ当社までご相談にいらしてください。
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