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2024年9月10日敷金・礼金が0円な物件のメリット・デメリットは？
徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。賃貸物件のなかには敷金・礼金が0円の物件もあります。敷金・礼金が0円の物件には、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？また、「敷金・礼金ってよく聞くけど詳しく知らない・分からない」という方にも詳しくお教えいたします！ 敷金・礼金とは？ ◆敷金とは？ 滞納した家賃の補填や、入居者様が退去する際の原状回復費用に充てられる費用です そのため、滞納等のトラブルがなく、原状回復費用も契約の際に払った敷金で収まった場合には、差し引いた金額が戻ってきます 逆に汚損が多く、敷金内で費用が収まらなかった場合は追加で費用を請求されます ※滞納した家賃を敷金で補填するかどうかは物件オーナー様が決定します。入居者様が「滞納している家賃を敷金から充ててほしい」と請求することはできません 最近は敷金ゼロ物件も増えましたが、敷金がない物件は「美装代」や「クリーニング費」という名目で、賃料1ヶ月程度の原状回復費用を契約時か退去時に請求されることが大半です 名目や支払うタイミングが違うだけで、最終的な出費の金額は変わらないため、お部屋探しの際は「敷金なし」や「敷・礼なし」にこだわりすぎずに検索をするのがおススメです ◆礼金とは？ 敷金と違い、トラブルを起こさず、かつお部屋を綺麗に保っていたとしても返還されないお金です 物件が不足していた時代に「貸してくれてありがとう」という意味で支払われ、現在まで残っている習慣です 敷金の代わりに礼金をクリーニング費等に充てる物件オーナー様もいるので、敷金なし・礼金ありで「美装代/クリーニング費なし」という物件も中にはあります つまり、一見お得に見える「敷・礼なし物件」は結局は別で費用がかかると思っていた方がいいでしょう 敷金・礼金０円の物件のメリット・デメリットとは？ ◆メリット◆ 敷金・礼金が0円の賃貸物件を選ぶメリットは、やはり契約時の初期費用を抑えられる点です。敷金・礼金の合計は家賃2～3ヵ月分であることが多いです。例えば家賃6万円の物件であれば、敷金・礼金はおよそ12～18万円となります。もちろん具体的な敷金・礼金の金額は物件によって異なります。それでも、これだけの金額を抑えられる点は大きなメリットと言えるはずです。 ◆デメリット◆ 敷金・礼金が0円の場合、預け金である敷金がないので、退去時にご自身が故意・過失で付けてしまった傷や汚れによって、原状回復費用が発生する場合があります。その際は敷金なしだと、原状回復費用で算定された金額を後払いということになります。次の引越しをした後に原状回復費用を支払うとなると、少し節約生活が必要になるかもしれませんね。 そういう事がないように入居中は特に、「室内での喫煙を避ける」・「室内をこまめに換気・掃除をする」・「室内の丁寧な使用を心がける」この3点に気を付けるかどうかも重要なポイントです。 以上、敷金・礼金が0円な物件のメリット・デメリットを一部取り上げご紹介しました。このようにメリットもあればデメリットもあるため、長期的・総合的に見て判断することが大切です。物件選びに迷った際はぜひ当社までご相談にいらしてください。 当社は 徳島県内のエリアを問わず、 ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 敷金・礼金ゼロ物件はこちら
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2024年9月4日
不動産会社が教える！賃貸物件探しで防犯性をチェックするポイントとは？
徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。賃貸物件で防犯性を確認する際、どのようなポイントを見ればいいのでしょうか？ 今回は、賃貸物件探しで防犯性をチェックする際のポイントを一部ご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。 ●モニター付きインターホンの有無 モニター付きのインターホンがある物件であれば、来客者が誰であるかわかりやすく、不審者が来ても間違って開けることを回避できます。また、セールスや勧誘も直接顔を合わせて話すことがないため、断りやすいでしょう。録画機能が付いていれば、なにかあったときの証拠にもなります。 ●部屋の階数や侵入されやすい経路 1階の物件は2階以上の物件と比べると外部から侵入されやすいです。また、2階以上であっても室外機を利用すれば容易に侵入できてしまうこともあるでしょう。防犯性を意識するなら少なくとも1階でないか、2階以上であっても外部から容易に侵入されやすい経路はないか確認しましょう。 ●鍵の種類 鍵の種類に関してはピッキングされにくい鍵であるかどうかが重要です。ギザギザが特徴的なピンシリンダーキーやディスクシリンダーキーなど、昔のものはピッキングされやすいので、交換しないで使いまわしているのであれば交換してもらうほうがいいでしょう。これに対して、鍵の表面に丸いくぼみがあるディンプルキーはピッキングされにくいと言えます。 ただし、いくら性能がいい鍵を使っていても、ご自身が施錠を忘れてしまうと意味がありません。常に外出時は施錠する習慣をつけることが一番大切です。なお空巣に入る人は部屋に侵入する時間ができるだけ短い部屋を好みます。鍵だけではなく市販の補助鍵を設置する時、少しでも侵入する時間を遅くさせるという意識を常に持つことが重要です。 以上、賃貸物件探しで防犯性をチェックする際のポイントを一部ご紹介しました。このほかにも物件近くの人通りや交番の有無などポイントはさまざまです。ポイントを押さえて防犯性の高い賃貸物件を探すためにも、不動産スタッフに相談してみてください 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 お部屋探しはこちら
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2024年9月2日
9月頃に賃貸物件を探すメリットとデメリット
9月に入っても全然暑さの変わらない日が続きますが、皆様いかがおすごしでしょうか。徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。 人事異動が多い9月は賃貸物件を探す人も多い時期であり、メリット・デメリットはさまざまです。今回は、賃貸物件を9月頃に探すメリットとデメリットを一部ご紹介します。 ＜メリット＞ ●賃貸物件の選択肢が多い 9月は人事異動にともなう転勤で退去者が増えます。そのため、3月〜4月ほどではありませんが、賃貸物件の選択肢も増える傾向にあります。物件の多さから、希望の物件を見つけやすいのではないでしょうか。 ●二人暮らしや家族に向いている物件が多く出回る 9月は転勤が多い時期でもあり、結婚式を挙げる方が増える時期でもあります。そのため、二人暮らしや家族に向いている物件が多く出回りやすいです。 ＜デメリット＞ ●良い条件の部屋は決まってしまう 引越しをする方が増えるため、良い条件の部屋はすぐに決まってしまうでしょう。良い条件の物件を見つけたら、他の人で決まらないよう早めに決めてしまうのもひとつの手段です。 今回ご紹介したように9月は物件の選択肢が多い一方で、良い条件の部屋はすぐに決まってしまう傾向にあります。そのため、早めに動き出して不動産スタッフに相談することをおすすめします。スケジュールについてのアドバイスを受けられたり、ネットには載っていない物件を紹介してもらえたりできるでしょう。 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 お部屋探しはこちら
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2024年8月29日
知らないと損！？内見をしないで賃貸契約をするリスク
皆様こんにちは！ 徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。 賃貸物件を探す際は基本的に内見をすると思いますが、場合によっては「忙しくて内見に行けない」・「県外だからすぐに内見に行けない」など…内見をしないで賃貸契約をするケースもあると思います。ですが内見をしないことによるリスクはさまざまあります。今回はそんな内見をしない場合のリスクをお教えいたします！ ◆写真と実際のイメージが異なる ネットに掲載されている写真だけでは、部屋の雰囲気を完全に把握することはできません。実際に住んでみたら、思っていたより収納スペースが狭かったり、部屋が狭く感じたりするかもしれません。 ◆設備の劣化具合を把握するのが難しい トレイやエアコンといった設備の有無はネットでも確認することが可能です。ただ、どの程度劣化しているかは実際に見てみないとわかりません。また、設備の劣化が進んでいたとしても、故障していない限り管理会社に対応してもらうのも難しいでしょう。 ◆日当たりや騒音などはわからない 日当たりや騒音は実際に内見してみないとわかりません。南向きでも周辺の建物状況によっては日当たりが思っていたよりも良くないことがあります。また、騒音についても隣人や周辺の生活音などは内見をしてみないとわからないでしょう。 上記のように内見をしないリスクはさまざまです。内見をするのが難しい場合でも、まずは不動産会社に相談してみてください。条件が似ている他の物件を内見させてもらえたり、物件に関する資料を多く用意してもらえたりするかもしれません。ただし、人気物件は内見できないうちになくなってしまうこともしばしばです。十分説明をお聞きいただいた上でご判断ください。 当社は 徳島県内のエリアを問わず、 ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 お部屋探しはこちら
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2024年8月27日
お部屋の方角はどう選ぶ？各方角の特徴を徹底解説！
みなさまこんにちは！8月も終わりが近づき秋が待ち遠しい今日この頃いかがお過ごしでしょうか。徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。 さてみなさまが賃貸物件を選ぶ際に一度は必ず確認するであろう、お部屋の方角！「南向きは日当たり抜群のお部屋！」なんてよく耳にしますが、東西南北それぞれの方角にどんな特徴があるのか今回はこちらを不動産会社である「アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社」が徹底解説していきたいと思います！ 各方角の特徴 【東向き物件】 東向き物件のメリットは午前中の日当たりが良いことです。一方、午後になると日光が入らなくなる傾向にあります。そのため、室内が少し暗いという印象になるかもしれません。ただ、夏場であれば西陽が強くても室温が上がりにくいです。 【西向き物件】 西向き物件は午後から夕方にかけてお部屋に入ってくる日差しが強く、日光が部屋の奥まで入りやすい特徴があります。また、冬場でも室内が暖かくなりやすいです。デメリットとして朝日が入りにくい、夏場の午後は室温が上がりやすいなどが挙げられます。 【南向き物件】 南向き物件は日当たりが安定しており、一日を通して日当たりが良いです。日当たりの良さから方角のなかでも一番人気があるため、家賃が高い傾向にある点はデメリットと言えます。 【北向き物件】 北向き物件は年間を通してお部屋に日光が入りにくいことから、日中は部屋が暗く室温も低くなりやすいです。日当たりが悪いため、洗濯物も乾きにくいです。一方、家賃は安い傾向にあります。 以上、賃貸物件における各方角の特徴を解説しました。何向きが適しているかは人によって異なります。不動産スタッフにライフスタイルを伝えたうえで、どんな物件が適しているか相談すると良いでしょう。 当社は 徳島県内のエリアを問わず、 ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。 また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 お部屋探しはこちら
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2024年8月22日
デザイナーズ賃貸とは？メリット・デメリットを紹介！
みなさまこんにちは！お盆も明けて少しは涼しくなるかと思いきや酷暑の続く毎日で大変ですね…。早く涼しい秋が来ないものかと待ち遠しいばかりです。 さて突然ですが、賃貸物件を探す際に「デザイナーズ」という表記を目にする方も多いと思います。 そこで今回は、デザイナーズ賃貸とは何なのか、選ぶメリット・デメリットも併せて簡単に紹介します。 デザイナーズ賃貸とは？ デザイナーズ賃貸とは、一般的な賃貸物件と比較してデザイン性が高い物件のことをいいます。主に物件の内装や外装を特定のコンセプトに合わせて、建築士や建築デザイナーなどによってデザインされているケースが多いです。ただし、デザイナーズ賃貸に明確な定義があるわけではありません。賃貸物件のなかでも、下記のような特徴を備えている物件がデザイナーズ物件に分類される傾向があるでしょう。 ・「他の物件にはない個性を備えている」「見た目がおしゃれ」などの賃貸物件 ・建築士が設計した賃貸物件 ＜デザイナーズ賃貸を選ぶメリット＞ ・デザイン性が高くおしゃれ デザイナーズ賃貸は、一般的な賃貸物件よりもデザイン性が高くおしゃれな物件が多いです。 そのため、賃貸物件に住むうえで内装やインテリアにこだわりたい人には、特におすすめな物件といえるでしょう。 ＜デザイナーズ賃貸を選ぶデメリット＞ ・相場よりも家賃が高い可能性がある デザイナーズ賃貸は、一般的な賃貸物件よりもデザイン性が高いことによる付加価値によって、相場よりも家賃が高く設定されているケースがあります。 数千円単位で家賃に差が出ることがあるので注意が必要です。 以上、今回はデザイナーズ賃貸とは何なのか、選ぶメリット・デメリットも併せて簡単に紹介しました。 今回紹介したデザイナーズ賃貸のように、一言で賃貸物件といってもその種類はさまざまです。自分にあった理想の部屋を見つけるためにも、賃貸物件をお探しの際は一度当社にご相談ください。 当社は 徳島県内のエリアを問わず、 ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 お部屋探しはこちら
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2024年8月21日
賃貸物件を選ぶ際のポイントとは？
酷暑が続く中皆様いかがおすごしでしょうか。徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。 賃貸物件を探すうえで、何を基準にすればいいのかわからず迷ってしまい、なかなか物件を決められないという方は多くいらっしゃるでしょう。 そこで今回は、賃貸物件を選ぶ際のポイントを一部ピックアップして紹介します。 賃貸物件を選ぶ際のポイント ◇階数 賃貸物件を選ぶ際には、部屋の階数が重要なポイントの一つといえるでしょう。例えば、アパートやマンションの1階は「下の階に配慮する必要がない」「出入りがしやすい」などのメリットがありますが、一方で「防犯性が低い」「外から中が見えやすい」などのデメリットもあるのです。 また、アパートやマンションの2階以上は「防犯性が高い」「外から中が見えにくい」などのメリットがありますが、一方で「荷物の搬入が大変」「家賃が高い傾向がある」などのデメリットもあるかもしれません。 選ぶ部屋の階数によってそれぞれメリット・デメリットが異なるので、賃貸物件を選ぶ際には部屋の階数が重要なポイントの一つとなるのです。 ◇遮音性 賃貸物件を選ぶ際には、遮音性も重要なポイントの一つといえるでしょう。賃貸物件における遮音性とは、上下左右の部屋の生活音や、外の車音がどれくらい聞こえるかという点です。 こうした遮音性を確認するためには、実際に賃貸物件の内見に行き、周りに迷惑がかからないように壁や床、天井を叩いてみると良いでしょう。叩いてみて中身が詰まっているような鈍い音がすれば、遮音性は比較的高いと思われます。 一方で、壁や床、天井を叩いてみて中身が空洞になっているような音がする場合は、遮音性が低い可能性があるので注意が必要といえるでしょう。 以上、今回は賃貸物件を選ぶ際のポイントを一部ピックアップして紹介しました。 今回紹介した内容は、賃貸物件を選ぶ際のポイントのなかでもほんの一部です。後悔しない部屋選びをするためには、賃貸物件のプロである不動産会社に相談することがおすすめです。 当社は 徳島県内のエリアを問わず、 ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 お部屋探しはこちら
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2024年8月19日
女性の一人暮らしの賃貸物件選びでチェックしておきたいポイントは？
徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。 昔から一人暮らしの女性を狙った犯罪は少なくありません。そのような被害を防ぐためには物件選びの段階から気をつけるべきポイントが存在します。 そこで今回は、女性一人暮らしの賃貸物件選びでチェックしておきたいポイントを一部ピックアップして紹介いたします！ 女性一人暮らしの賃貸物件選びでチェックしておきたいポイント ◇セキュリティ設備は十分か◇ 女性一人暮らしの賃貸物件選びでは、セキュリティ設備は十分かチェックしておくといいでしょう。防犯カメラやオートロック、モニター付きインターホンなど、賃貸物件のセキュリティ設備はさまざまです。 女性の一人暮らしであれば、セキュリティ設備ができる限り充実した物件を選ぶと安心でしょう。 ただし、セキュリティ設備が充実している賃貸物件は家賃が高くなる傾向があるため、予算とセキュリティ設備のバランスを考慮して物件を探すことが重要です。 またそれでも不安なときは自分でも工夫できる対策が必要です。例えば、ミラーカーテンや遮光カーテンの設置、窓に補助錠をつけるなども防犯対策として効果的でしょう。 ◇物件のつくり自体に防犯性の問題はないか◇ 女性一人暮らしの賃貸物件選びでは、物件のつくりも確認しておくべきです。セキュリティ設備が充実していても物件のつくりによっては不審者の侵入リスクが高くなります。 例えば、物件にフェンスがない、ベランダやバルコニーが死角になりやすいなどといった物件は注意が必要です。 物件の専門家である不動産会社の担当者に、物件のつくり自体に防犯性の問題はないか質問することが重要です。 以上、今回は女性一人暮らしの賃貸物件選びでチェックしておきたいポイントを一部ピックアップして紹介しました。 当社は 徳島県内のエリアを問わず、 ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 お部屋探しはこちら
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2024年8月9日
インターネット無料の賃貸物件におけるメリットと注意点とは？
皆様こんにちは！徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店 ・鴨島店 ありがとうございます株式会社』です。 現代においてインターネットは「あれば便利」という設備ではなく、私たちの生活にとって欠かせないものとなりました。そのため賃貸物件を探す際、インターネットが無料で利用できるかどうかは重要なポイントですよね！今回は、インターネット無料の賃貸物件におけるメリットに加えて、注意点についても一部取り上げ解説します。ぜひ参考にしてみてください。 インターネット無料の賃貸物件におけるメリットと注意点とは？ 《メリット》 ◇入居後すぐにネットが利用できる◇ すでにインターネット回線が部屋まで引かれている状態であれば、入居後すぐにネットを利用することができます。急な引越しで日程にあまり余裕がないときにも安心です ◇毎月の利用料金がかからない◇ 仮に毎月5,000円の利用料が発生する場合、1年間で6万円の費用がかかることになります。こういった毎月の利用料金がかからない点はメリットです。ただ、部屋の中で無線LAN（Wi-Fi）を使うには、そのための機材を用意しなければならないケースが多いため注意が必要です。 ◇解約時の違約金がかからない◇ 自分でインターネット契約をしている場合、条件によっては解約時に高い違約金がかかることもあるでしょう。この点に関して、インターネット無料の賃貸物件であれば自分でプロバイダと契約を行わないため、いつ退去をしたとしても基本的に違約金が発生することはありません。 《注意点》 インターネット無料の物件を探す際、「対応」と「無料」の違いには気を付けましょう。「対応」という場合は、回線がアパートやマンションの共有部分までしかないため、インターネットを利用する場合はプロバイダに連絡して、部屋までの工事をしてもらう必要があります。一方「無料」であれば、すでに部屋まで回線が届いているため、入居後すぐにインターネットが利用できます。 以上、インターネット無料の賃貸物件におけるメリットに加えて、注意点についても一部取り上げ解説しました。今回ご紹介したようにインターネット無料の賃貸物件にはメリットもあれば注意点もあるため、不動産スタッフとよく相談のうえ、自分が希望する物件を探しましょう。 当社は 徳島県内のエリアを問わず、 ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店 ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。 お部屋探しはこちら
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2024年8月6日
オープンキャンパスに合わせて、徳島周辺のお部屋探し♪
学生さんは楽しい夏休みの中、素敵な青春を謳歌されていることでしょう。また、進路に向けてオープンキャンパスやAO入試に行かれる方も少なくないはず！ 志望校のオープンキャンパスに行く際は、ぜひ学校周辺のお部屋もチェックしてみませんか？ アパマンショップ田宮店では、学校に通いやすいエリア選びから友達を招きたくなるお洒落な物件探しまで、学生さんの一人暮らしをばっちりサポート！ またWEBサイトからは大学別エリアで学生さん向けのお部屋を検索できます。 蔵本、佐古、庄町、島田町周辺エリア 徳島町、常三島、助任、住吉周辺エリア 山城、沖浜、昭和町、明神町周辺エリア 応神町、川内町、北島周辺エリア 撫養、鳴門町周辺エリア 店舗にお越しいただければ、学校周辺の生活施設や地域情報も含め、理想的な住まい探しを直接サポートさせていただきます。 皆様のお悩みや不安を解消した上で進めていきますので、どうぞ安心してお任せください。 新生活に向けた理想の部屋探しは、ぜひアパマンショップ徳島田宮店へ♪
