(2ページ目)即日入居はいつから住める？ | ありがとうございます株式会社【アパマンショップ徳島田宮店】

2024年10月28日
即日入居はいつから住める？
みなさん、こんにちは！徳島県にありますアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」です。物件を検索しているときにたまに見かける「即日入居可」。これって本当にすぐ住めるの？と思ったことはございませんか？今回はその「即日入居可物件」はいつ頃から住めるのかについて解説していきます！即日入居はいつから住めるの？賃貸物件の契約をする場合は審査が必要になるため、即日入居可能な物件であっても入居できるようになるには最短でも3日程度は必要でしょう。ただ、実際の期間は状況によって異なり入居できるようになるまで1週間～1ヶ月程度かかることもあります。即日入居物件でスムーズに入居するためのポイント ■事前に書類を用意しておく　スムーズに手続きが進むよう、契約時に必要な身分証明書や住民票といった書類は事前に用意しておきましょう。 ■携帯電話の着信拒否設定をOFFにする　保証会社や管理会社からの確認事項をお聞きする電話があります。その際に出られないと審査が遅くなる可能性があります。着信拒否設定を解除しておいてください。 ■できるだけ早く契約金を支払う　契約金の支払いが遅れれば、その分入居も遅れてしまいます。すぐに支払いができるよう資金を用意しておきましょう。以上、賃貸物件の即日入居はいつから住めるのかについて解説しました。徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。お部屋探しはこちら
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2024年10月24日
賃貸物件でガスコンロとIHヒーターどっちがいい？
みなさんこんにちは！徳島県にありますアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」です。さて今回は賃貸物件選びでガスコンロとIHヒーターのどちらが良いか悩まれる方もいらっしゃるでしょう。この点に関して一概にいいとは言い切れません。それぞれに特徴があるため、今回はそのメリット・デメリットを理解したうえで、ニーズに適したほうを選びましょう。ガスコンロ＜メリット＞　ガスコンロはIHより火力が強いです。そのため、強い火力が必要なチャーハンなどの料理はガスコンロのほうが調理しやすいでしょう。また、IHは対応している器具でないと使えませんが、ガスコンロは基本的にどの器具にも対応しています。＜デメリット＞　ガスコンロの場合、デコボコした部品があるため掃除がしにくいです。お手入れが面倒になることもあるでしょう。また、うっかり火を消し忘れると火事になる危険性があります。 IHヒーター＜メリット＞　IHヒーターはガスコンロとは異なり火を使わないため、火事になるリスクが低いです。また、直火を使わないことから子供がいる場合でも安心です。加えて、作りがフラットでお手入れが簡単なところもメリットのひとつと言えます。＜デメリット＞　先述した通りIHは使える器具が限られています。またサイズにも注意が必要です。底が小さいフライパンや鍋だと、安全装置が動いて通電が停止してしまうこともあるでしょう。今回ご紹介したように、ガスコンロとIHヒーターにはそれぞれメリット・デメリットがあります。賃貸物件探しにおいて、キッチンのタイプやその他の条件で悩んだ際は、不動産スタッフに相談してみることをおすすめします。徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。お部屋探しはこちら
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2024年10月22日
物件下見のポイントやあると便利なグッズ紹介
みなさまこんにちは！徳島県にあるアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」です。アパートやマンションを探すときに下見をすることはとても重要です。また、引越しにかかる費用は決して安くありません。そのため、引越しをしてから「思ってたのと違った」「後悔した」とならないために今回は、物件下見のポイントや内見の際にあると便利なグッズをご紹介いたします☆ 下見の時にあると便利なグッズ一覧ペンとノートあとで検討できるように気になったところは書いておきましょう。方位磁石方角を知るために必要です。メジャー家具や冷蔵庫を置く場所を測るのに便利です。ビー玉床が水平かどうか確かめることができます。カメラあとで複数の物件を比較することができます。できれば、物件探しの経験のあるお友達や家族・親戚についてきてもらうとよいでしょう。他人の視点から意見をもらうことができると、自分では気づかなかった短所や長所が発見できます！物件下見のチェックポイントいかがだったでしょうか。これから転勤や進学など新生活に向けてお部屋探しをされる方も多いはず！その際にしっかり自分に合ったお部屋探しをするためにもぜひ参考にしてみてくださいね♪ 徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。お部屋探しはこちら
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2024年10月17日
マンションの入居審査って何？
みなさまこんにちは！徳島県にあるアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」です。みなさまが賃貸物件を借りる際に必ず通らなくてはならない「入居審査」。自分が住みたいと思っても物件を借りる際には「入居審査」を済ませてからでないとお引越しに進めません。入居審査ってよく名前は耳にするけど、結局何をしているのか疑問の方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回はその「入居審査」について詳しくお教えいたします！入居審査とは？入居審査は、借主がその物件に入居しても問題がないかどうかを不動産会社や家主の方が審査することをいいます。お気に入りの賃貸マンションなどを見つけてから入居申込みをすることで行われるものです。家主の方や審査をした機関が不動産会社に出した申込書をもとにして、審査が行われます。この審査に必要な期間は、およそ2日から1週間程度です。審査に必要な書類とは？入居希望者は、審査期間内に必要な書類を用意しなければなりません。主に、印鑑と源泉徴収票など収入を証明できるもの、免許証などの身分証明書が必要となります。場合によっては連帯保証人の収入証明や身分証が必要となることもありますので、不動産会社へ確認しておきましょう。契約時に必要となることの多い、住民票や連帯保証人の印鑑証明などは契約前に事前に準備しておくとよいでしょう。結局何を審査されるの？賃貸物件を契約する際は、超高級マンションでなくても「そこに住むのに相応しいか」どうかを事細かにチェックされます。例としては、毎月の家賃を支払っていけるかどうかや収入のことを調べられたり、どのような職業についているのかということも見られます。収入については、きちんと支払い能力があるのか、また収入が多くてもカード会社への支払いが滞っているような場合などは審査に通るのが難しくなります。職業については、職種が問われるということはありませんが、どんな仕事であっても転職ばかりを繰り返しているような人だと信用されにくく、審査に通らない可能性があります。そのため、勤続年数も重要視する場合もあるようです。一般的に一定の勤務期間があり、定職に就いていると審査はスムーズですが、中には引越ししてから仕事を探すという人もいるでしょう。その場合は、預貯金学の提示を求められることもあります。ある程度の預貯金があれば、貸主側も家賃滞納などの心配がないと判断して、入居を承諾してくれることもあります。何か不安な要素があるという場合でもすぐにあきらめるのではなく、不動産会社に相談してみることで、他の方法や解決策を提示できる可能性もあるのでお気軽にご相談くださいませ！いかがだったでしょうか。今回は意外と詳しく知らない「入居審査」についてお伝えしてきました。当社は徳島県内のエリアを問わず、ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。お部屋探しはこちら
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2024年10月2日
駐車場の形式やメリットをご紹介！
そろそろ衣替えの季節になってきましたね！みなさま秋冬ものはもうお出しになられましたか？徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店　ありがとうございます株式会社』です。徳島県で賃貸物件を探すときに欠かせないのが、「駐車場」です。徳島県は都会と比べ交通機関の便があまりよくなく、どこへ行くにしても大体は車が必要な県です。そのため賃貸物件を探すときも駐車場の有無、駐車場の形式を気にされる方は多いはず！今回はそんな駐車場の形式やメリットについて詳しくご紹介していきます！ ◆平置き駐車場　平面駐車場とも呼ばれ、車道と同じレベルにあり、そのまま車が停められるタイプです。地下や屋上の駐車場に比べて、出入りがスムーズで時間がかかりません。 ◆立体式駐車場　上方向に何層にもわたって駐車スペースが積み重なっているタイプです。同じ敷地面積でも、平置き駐車場より多くの車を停められるのがメリットです。 ◆自走式駐車場　その名の通り、車で自由に出入りできるタイプです。建物内で屋根がある場合、風雨や排気ガスから車を守り、汚れにくいという利点があります。 ◆機械式駐車場　無人の車を機械で自動的に入出庫するタイプです。自走式や平置きに比べ、イタズラや盗難などのリスクが低いのが特徴です。以上、今回は駐車場の形式やメリットをご紹介してきました。当社は徳島県内のエリアを問わず、ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。駐車場つき物件を探すならこちら
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2024年9月30日
賃貸物件を探すのにおすすめの時期とは？時期ごとの特徴をご紹介！
ようやく秋らしい気温になって過ごしやすくなってきた今日この頃。みなさまいかがお過ごしでしょうか。徳島県にあります『アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店　ありがとうございます株式会社』です。賃貸物件を探す際に重要なポイントの一つとなるのが、賃貸物件を探す「時期」です。そこで今回は賃貸物件を探すのにおすすめの時期について、時期ごとの特徴を簡単にご紹介します！お引越しを考えている方必見のお役立ち情報ですのでぜひ参考にしてみてください！賃貸物件を探す時期ごとの特徴 ◆1～3月 1月～3月は進学・就職・転職など、春からの新生活に向けて大勢の人が賃貸物件を探すため、不動産会社は繁忙期となります。「引っ越しをする人が多い」ということは、その分退去する人の数も増えるため、物件数は多くなる傾向があります。ただし、物件を探す人の数も多く、人気物件はすぐに契約されてしまうので、この時期の物件探しはスピードと思い切りが必要になるでしょう。 ◆4～5月 4月中旬から5月になると、賃貸物件の新生活需要がひと段落するため、比較的落ち着いて物件を探せる時期となります。年度末を過ぎて少しゆっくりと時間が取れるため、その時間を利用して退去後の修繕が済んだ実際の物件を内見することもできるので、比較的余裕を持って賃貸物件を探すことができるのがこの時期の特徴です。 ◆6～8月 6月は梅雨のシーズンとなり引っ越し作業が大変になるため、引っ越しを検討する人の数が減る傾向があります。また、7月や8月は厳しい暑さとなるため、6月と同様に引っ越しを計画する人が1年間を通してみると相対的に少なくなります。そのため、繁忙期と比較すると引っ越し業者の費用を安く抑えられたり、物件によってはお得なキャンペーンを実施するものもあり、契約時の初期費用が抑えられたりすることもあります。費用を抑えてお得に引っ越したい場合は、この時期に賃貸物件を探すといいでしょう。 ◆9月～10月 9月～10月は転勤が多くなるため、1年間で2番目に賃貸物件が動く時期とされています。また、転勤以外にも結婚式を挙げる人も増える傾向にあるため、ワンルームだけでなくカップル・ファミリー向けの物件も増えてくるのが特徴です。ただし、閑散期と比較すると業界的に忙しい時期になるので、スピードと思い切りは必要になってきます。 ◆11月～12月 11月～12月は、繁忙期である1月～3月に向けて新しい情報が増えてくる時期です。また、学生の合格発表や内定が決まり始める時期なので、賃貸物件の需要も増加し始める時期でもあります。早めに契約をするとお得な条件だったりする物件も出て来ますので、情報をこまめにチェックしておくと良いでしょう。 1月に入ると本格的な繁忙期となりやすいため、実際の物件を見て物件を選びたい場合は、この時期がおすすめです。どの時期にも言えることですが、ご自身が気に入った物件に巡り合ったら早めの意思表示をしていただくことをお勧めします。気に入った物件を決めかねている隙に他で決まってしまい、落胆してしまうこともよくあるので、後悔しない物件選びの参考にしてください。以上、今回は賃貸物件を探すのにおすすめの時期について、時期ごとの特徴を簡単に紹介しました。当社は徳島県内のエリアを問わず、ほぼ全域の賃貸物件や賃貸マンション、賃貸アパート、賃貸一戸建ての情報だけでなく、デザイナーズ賃貸やリノベーション物件、高級マンション、ペット可物件など、お客様のニーズに合わせた物件をご紹介します。徳島県徳島市で賃貸物件をお探しの際は、お気軽に『アパマンショップ徳島田宮店ありがとうございます株式会社』までご相談ください。また、県西部には「アパマンショップ鴨島店」もございますので、県西部での物件探しもお任せください。お部屋探しはこちら
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2024年9月27日
賃貸トラブルQ&A～借り手のわがまま聞いてくれる？編～
みなさまこんにちは！徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」です。今回は賃貸トラブルQ&A第4弾として「恋人と一緒に住みたくなった」「リフォームをしたい！」「鍵を変えたい」等どこまでが可能なのかをご紹介いたします！ぜひ参考にしてみてくださいね♪ Q.恋人と一緒に住みたいんだけど…。借りたときにそんなつもりはなくても、好きな人ができれば、一緒にいたいと思うのは人情です。しかし、一般的に契約で住むのは「当該者のみ」ということになっている場合、やはり勝手に同棲を始めてしまったら、契約違反となります。でも、家主も「強制退去！」というわけにはいきませんので、二人で住みたくなったら正直に届け出て、相談したほうがいいでしょう。女性専用の物件に男性が住む、独身専用の物件で同棲するのは問題ですが、そうでない場合は管理業者と家主と話し合うのが先決です。 Q.部屋のリフォームはどこまで可能？少しでも和める空間にしようと、リフォームにあこがれる人も多いはず。しかし、賃貸物件の場合大がかりがリフォームはできないと考えたほうがいいです。壁紙を張り替えるだけでもNG。簡易的な模様替えなら可能ですが、借りたときの状態を壊さないこと。退去時に、借りたときの状態に戻すことが条件ですので、インテリアで変化をつける方向で考えましょう。エアコンをつけるときも工事が必要になるので必ず許可が必要です。その際、退去時にもとに戻す必要があるのかどうかも確認しておきましょう。もとに戻さなければならない場合、そのためにかかる費用は借主が負担することになります。 Q.一人暮らしは寂しいのでペットを飼いたくなった！一人暮らしは寂しい。家に帰った時、一緒に暮らしているペットがいるだけでずいぶんと心は和むものです。だからといって「ペット可」以外の物件で、しかも無許可で飼ってしまうのは、やはりマズイ…。仮に飼ってしまった場合、管理業者や家主から、「契約違反だから出て行ってくれ」と言われても仕方ありません。場合によっては契約解除されることも考えられます。最近は「ペット可」物件も増えているので、まずはそうした部屋を探しましょう。ペット可物件を探すならこちら Q.ピッキング対策で鍵を変えたい。大家さんに頼めばいいの？物騒な世の中、高級マンションだけでなく、一般的な賃貸物件もピッキング強盗と無縁ではありません。その対策としても最も手っ取り早いのは鍵の交換。勝手に交換すると「他人の物を壊した」ということになってしまいます。鍵は管理上の意味もあり、必ず家主、または管理業者のところにもなければならないものですので、勝手に変えるのは厳禁です。ピッキング対策として鍵を交換したいと思われた場合、まずは家主、管理会社に相談しましょう。いかがだったでしょうか。今回ご紹介した事例はほんの一部です。賃貸物件に関する不安・悩みがあればまずはその道のプロに相談するのが一番！アパマンショップ徳島田宮店・鴨島店「ありがとうございます株式会社」はいつでもお客様のご相談を承りますので、お気軽にご相談ください！お部屋探しはこちら
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2024年9月24日
賃貸トラブルQ&A～まさかの事態が発生したら？編～
みなさまこんにちは！徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」です。今回は賃貸トラブルQ&A第3弾として「突然日当たりが悪くなった」「引越し中の事故」「引越し後に契約したお部屋がいわくつき物件だったと判明」等、賃貸契約でのまさかのトラブルが発生した際どうすればいいのかを詳しく事例を紹介しながらお伝えします！ぜひ参考にしてみてくださいね♪ Q.アパートの南側にマンションが建って日当たりが悪くなってしまった！建築法規に日照権という権利があります。日照権とは一定時間以上の日照を確保する権利で、賃貸住宅にもあります。基準は各地方自治体ごとに条例で定められており、その基準以下であれば、原因となったマンションの管理業者を相手に損害賠償を請求することもできます。行政指導という形をとることもできます。 Q.引越し後に、以前傷害事件があった部屋だと判明。空いている部屋に移れる？傷害事件や自殺騒動があった部屋、いわゆる「いわくつき物件」なら、すすんでその部屋を借りる人はいないでしょう。横浜の分譲マンションで、自殺があったことを知らされていなかった購入者が訴訟を起こした事例がありますが、結論は原告の勝訴で解約、そして損害賠償が認められました。分譲物件と賃貸物件の違いはありますが、問題の根は同じ。このようなケースの当事者となったら、最寄りの法律事務所などに連絡してみましょう。 Q.引越し業者が移動中に事故。荷物が壊れたらどうなる？引越し中の事故や運送者の急ブレーキが原因で荷物の一部が破損した場合、引越し業者から弁償などの対応をしてもらえるはずです。しかし、例えば2年前に20万で購入したテーブルがあったとして、壊れたから20万返ってくるというわけではありません。お金に代えられないもの、例えばアルバムなどが紛失、焼失した場合は、交渉の上で相応の慰謝料という形で支払われます。それから、後日開けてみたら壊れていた、というケースもあります。できるだけ引越し当日のうちに荷物が破損していないかチェックをしましょう。 Q.引越し先の新築アパートが入居日になっても建築中だった！管理会社や大家さんに相談し、現在住んでいるアパートの引渡し期限を延長してもらえればいいのですが、次の入居者が決まってしまっている場合はそうはいきません。当然、今のアパートを退去してから、契約したアパートが完成するまでの期間、別の住まいを探さなければなりません。ただし、工事が遅れたために発生した家賃や引越し代金などは管理業者などに請求することができます。建築中の物件を契約する際は、完成予定日をよく確認しておきましょう。 Q.ピッキングで空き巣に入られた！大家さんに責任を追求できる？借りている部屋の管理責任は借主にあります。部屋に空き巣が入ったとしても原則として大家さんにその損害賠償を請求することはできません。しかし、建物の管理責任は、大家さんにあるので、その管理上の過失により被害を受けた場合には損害賠償を請求することができます。例えば、鍵が壊れていて直すように依頼していたのに対応してくれなかった、などの事情があった場合です。よって、明らかに大家さんに過失がなければ責任の追及は難しいでしょう。いかがだったでしょうか。賃貸契約をする上で、まさかの事態というのは「絶対起こらない」とは言い切れないものです。もしまさかの事態に陥った時には冷静さが重要ですので、事前に今回ご紹介した事例を予習しておくのはいかがでしょうか。お部屋探し中に気になることや疑問等ございましたらいつでもアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」にご相談ください！お部屋探しはこちら
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2024年9月18日
賃貸トラブルQ&A～引越して気づいた話が違う編～
みなさんこんにちは、徳島県にあるアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」です。お部屋探しで不安になるのが賃貸契約のトラブルです。今回は賃貸トラブルQ&Aの第2弾として「引っ越しして気づいた話が違う」編をお送りいたします。ぜひ参考にしてみてくださいね！ Q.住んでみたら、「徒歩○分」じゃない。引っ越してから気付いたらどうなる？歩分の算出は、不動産の表示規約に基づき80m＝1分と定められており、信号待ちや坂道などは考慮されていません。個人差もありますので、賃貸物件の「徒歩○分」と、実際に歩いたときの所要時間が違うのはよくある話。賃貸物件の「徒歩○分」と、実際に歩いたときの所要時間は付帯条件。自分の足で実際に歩いて、納得できる物件を探しましょう！ Q.新築物件だったので完成前に契約。入居してみると間取図と少し違ったら？新築物件でまだ完成していなかったり、下見の時点で前の居住者が住んでいる場合、実際の間取りを自分の目で確認するのは困難です。条件のいい物件はどんどん借り手が決まるため、部屋を見ないまま決めてしまうケースも。引越した後で間取り図と実際の部屋が少し違う場合もあります。店舗物件など、違いが実際の業務に影響するならば、契約を解除することもできますが、住むだけの賃貸物件の場合、契約を解除することは難しいでしょう。広さがかなり違うなら交渉の余地もあるかもしれません。用意した家具が収まらないなどの場合は、管理業者に相談してみましょう。 Q.収納の奥に前の住人が残した粗大ゴミが。処理費用は誰が負担？前の居住者の家具や家電が処分されずに残っていた場合、早く自分の荷物を片付けるため、仕方なく自腹を切って処分する方がいます。その前に一度、管理業者に相談してみましょう。「何もない状態で入居する」のが当然です。管理業者に処分を頼みましょう。また、一見ゴミに見えても、もしかしたら必要なものかもしれません。放置されていたとしても、勝手に人のものを処分したら、損害賠償を求められることもあります。そういう意味でも、自分で処理せずに業者に任せてください。 Q.通信環境はブロードバンドという話だったのに、引っ越してみたらアナログ回線。工事は予定だといわれたら？物件の設備として広告などに記載されていたのなら、早く替えるよう要求することはできます。文書ではなく口頭の場合は、工事するかどうかは家主次第。我慢できずに自分で工事するときは、部屋の中にある端子なども家主のものです。事前に許可を得ることが必要になります。電話会社の局内工事だけで済むのなら、特に許可は必要ありません。 Q.自転車置き場はあるけど、狭いスペースで置く場所がなかったら？引越してから「狭くて自分の自転車が置けない！」などと言っても、残念ながら具体的な解決策はないと考えたほうがよさそうです。部屋の中はもちろん、建物の現状を理解した上で契約するのが前提です。自転車置き場があると言われても、それがどれくらいの広さなのか、自分のものも置けるスペースがあるのか、契約する前にきちんと確認しなければなりません。 Q.広告に記載されている築年数がウソだったら？築年数の記載が間違っていたとしても、それが法律に触れるかどうかは微妙なところ。自分の目で見て納得した上で契約することが前提です。後になって「築年数が違う」といって、例えば家賃の減額を要求しても通らないでしょう。ただし、かなり古い物件を「新築」と偽られた極端な場合、明らかに故意なら話は変わってきます。いかがだったでしょうか。今回の事例はほんの一部です。お部屋探しをする際に不安なことがあれば、その道のプロに聞くのが一番！お部屋探し中に気になることや疑問等ございましたらいつでもアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」にご相談ください！次回は「まさかの事態が発生したら？」編をお送りいたします！ぜひお楽しみに♪ お部屋探しはこちら
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2024年9月13日
賃貸トラブルQ&A～教えて賃貸契約編～
みなさんこんにちは、徳島県にあるアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」です。お部屋探しで不安になるのが賃貸契約のトラブルです。そんな賃貸契約トラブルのQ&Aを全4回に分けてお教えいたします！ぜひ参考にしてみてくださいね♪ Q.住みたい部屋が決定。契約したいけれどなにが必要なの？入居する部屋を決めたら「明日から入居します」とはいきません。賃貸のお部屋を借りるため賃貸借契約を部屋の持ち主である大家さんと結ぶことになります。ご契約までの流れと必要なものは以下になります。 Q.契約をして、引越しの手配まで済ませた後で突然の契約破棄。どうしよう？正当な理由のない一方的な契約破棄なら、引越し業者へのキャンセル料などを含めて損害賠償を請求することができます。ポイントとなるのが「カギ」。すでに受け取っているのなら、そのまま引越しても法律上の問題はありません。カギを受け取っていない場合は、代替部屋の紹介など、責任をもって対応してもらうようにしましょう。法律上、カギを持っている者が部屋を「占有」できると考えられるので、その有無が文字通りの「カギ」となります。 Q.契約が切れていることに気づかず住み続けていたら、半年遅れで契約更新の請求が来た。「更新料を払うか、退去してほしい」と言われたけれど。契約期間満了後も住み続け、大家さんが何も申し出なかった場合には、「法定更新」が適用され、従来と同一の条件（賃料など）で契約が自動更新されたとみなされます。法定更新は期間の定めのない契約ですから、貸主から契約解除を言われた場合には、すみやかに従わなければなりません。更新料を支払い、契約期間を定めた契約をしたほうがよいでしょう。 Q.賃貸契約のとき、どうして連帯保証人の印鑑証明と実印まで必要なの？連帯保証人になるということは、あなたが家賃を滞納した場合には代わりに支払わなければなりませんし、部屋を破損し貸主（大家）から損害賠償を受けた場合も、支払う義務が生じます。連帯保証人には、そのような重要な役割があるので、本人の意思を確認する必要があります。認印の場合は、誰でも押せますから連帯保証人になってくれる人の意思を確認できません。したがって、印鑑証明と実印が必要なのです。 Q.今のアパートを友人にまた貸しすることってできるの？大家さんに無断でまた貸しをした場合、契約を解除され、部屋の明け渡しを求められる可能性があります。アパートの賃貸契約は大家さんと借り手の信頼関係で成り立っているものです。無断で友人にまた貸しするなどの行為は、その信頼関係を損ねることになりますので、必ず、あらかじめ大家さんに相談しましょう。いかがだったでしょうか。今回の事例はほんの一部です。お部屋探しをする際に不安なことがあれば、その道のプロに聞くのが一番！お部屋探し中に気になることや疑問等ございましたらいつでもアパマンショップ徳島田宮店・鴨島店の「ありがとうございます株式会社」にご相談ください！次回は「引っ越しして気づいた話が違う」編をお送りいたします！ぜひお楽しみに♪ お部屋探しはこちら
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